Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué pour les logements chauffés à l'électricité. Pour certains propriétaires, cette réforme se traduit par une meilleure étiquette énergétique.
Mais concrètement, qu'est-ce que cela change si vous souhaitez vendre votre logement, acheter un bien ou financer votre projet immobilier ? Cette nouvelle classification augmente-t-elle réellement la valeur d'un bien ? Peut-elle influencer l'obtention d'un crédit immobilier ?
Voici ce qu'il faut retenir.
Pourquoi le mode de calcul du DPE évolue-t-il ?
Le mode de calcul du DPE a été modifié afin de mieux prendre en compte les spécificités de l'électricité dans le mix énergétique français. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe ainsi de 2,3 à 1,9.
Concrètement, certains logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une, voire deux classes énergétiques, notamment les petites surfaces. Aucun logement ne peut être déclassé par cette réforme.
Selon le Gouvernement, près de 850 000 logements pourraient ainsi sortir de la catégorie des passoires énergétiques.
Si votre DPE a été réalisé avant 2026, vous pouvez, dans de nombreux cas, obtenir gratuitement une attestation de votre nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans faire réaliser un nouveau diagnostic.
Vous vendez votre logement ?
Une meilleure étiquette énergétique constitue un véritable atout lors de la mise en vente de votre bien.
Aujourd'hui, le DPE est l'un des premiers critères consultés par les acquéreurs. Un logement mieux classé peut rassurer, attirer davantage de visiteurs et limiter les interrogations liées aux futures obligations de rénovation énergétique.
En revanche, une meilleure étiquette ne signifie pas automatiquement que votre bien vaut plus cher.
La valeur d'un logement dépend avant tout de son emplacement, de son état général, de la qualité de la copropriété, de son environnement, de ses prestations et de la réalité du marché immobilier local.
Le nouveau DPE est donc un élément de valorisation supplémentaire, mais il ne remplace ni une estimation immobilière, ni une analyse objective du marché.
Vous achetez un bien ?
Le DPE est un indicateur important, mais il ne doit jamais être votre seul critère de décision.
Une meilleure étiquette énergétique est évidemment rassurante. Pour autant, elle ne dispense pas d'examiner l'état général du logement, les travaux éventuellement nécessaires, les charges de copropriété ou encore le coût global de votre projet.
À l'inverse, un logement classé F ou G n'est pas forcément un mauvais investissement. Si son prix tient compte des travaux à réaliser et que ceux-ci sont correctement budgétés, il peut représenter une excellente opportunité patrimoniale.
L'essentiel est d'évaluer le coût global de l'opération et son potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Vous empruntez pour financer votre projet ?
C'est l'une des questions qui revient le plus souvent.
Une meilleure étiquette énergétique n'augmente pas automatiquement votre capacité d'emprunt.
Les banques déterminent avant tout le montant qu'elles peuvent vous prêter en fonction de vos revenus, de vos charges, de votre apport, de la durée du crédit et des conditions de financement.
En revanche, le DPE peut influencer leur analyse du risque. Un logement bien classé, nécessitant peu de travaux de rénovation énergétique et présentant un bon potentiel de valorisation, sera généralement perçu comme un risque plus limité.
À l'inverse, un logement classé F ou G peut conduire certains établissements à analyser le dossier avec davantage de vigilance, en raison des travaux à prévoir, du risque de décote ou des futures contraintes réglementaires. Certaines banques proposent d'ailleurs des conditions de financement préférentielles pour les logements les plus performants sur le plan énergétique, tandis que d'autres peuvent appliquer des conditions moins favorables, voire une majoration de taux, pour certains logements les plus énergivores.
Lorsque des travaux sont nécessaires, ils peuvent également être intégrés au financement afin de présenter un projet cohérent et sécurisé.
Chaque établissement conserve toutefois sa propre politique de crédit. L'analyse est donc réalisée au cas par cas.
Pourquoi se faire accompagner ?
Un projet immobilier ne se résume jamais à un taux d'intérêt ou à une étiquette énergétique.
Chez FICAP Conseils, nous analysons votre projet dans sa globalité : votre capacité d'emprunt, les incidences du DPE, le coût des éventuels travaux, la valeur du bien et la stratégie de financement la plus adaptée.
Notre rôle consiste également à identifier les établissements dont la politique de financement est la plus favorable à votre projet afin de présenter un dossier solide et d'optimiser vos conditions d'emprunt.
Ce qu'il faut retenir
Le nouveau DPE 2026 constitue une évolution favorable pour de nombreux logements chauffés à l'électricité. Une meilleure étiquette peut améliorer l'attractivité d'un bien, faciliter sa commercialisation et influencer favorablement l'analyse d'un projet immobilier.
En revanche, elle ne modifie pas, à elle seule, la valeur d'un logement ni les règles d'octroi d'un crédit immobilier.
Avant de vendre, d'acheter ou de signer un compromis, il est donc essentiel d'évaluer les conséquences réelles de cette réforme sur votre projet et sur son financement.
Vous avez un projet immobilier ? FICAP Conseils vous accompagne pour analyser votre situation, comparer les politiques des banques et construire le financement le plus adapté à votre projet.