Votre prêt viager hypothécaire sur Paris et alentours
Libérez de la trésorerie sans vendre votre bien
Libérez de la trésorerie à partir de 60 ans grâce à votre bien immobilier, tout en conservant sa jouissance et en restant chez vous.
Le prêt viager hypothécaire est une solution de financement destinée aux propriétaires souhaitant obtenir un capital ou des revenus complémentaires, sans vendre leur logement.
En Île-de-France, où la valeur immobilière peut être élevée, ce dispositif permet de mobiliser une partie de son patrimoine immobilier pour financer des projets, améliorer son confort de vie ou anticiper l’avenir.
FICAP Conseils vous accompagne dans le montage de votre demande de prêt viager hypothécaire afin d’évaluer auprès de notre prêteur partenaire, le montant de trésorerie que vous pouvez obtenir.
Qu’est-ce qu’un prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire est un crédit garanti par une hypothèque sur votre bien immobilier.
Contrairement à un prêt classique :
- vous ne remboursez rien de votre vivant (ni capital, ni intérêts),
- le remboursement intervient lors de la vente du bien ou au moment de la succession,
- vous restez propriétaire et continuez à habiter votre logement.
Il s’adresse principalement aux personnes de plus de 60 ans propriétaires de leur résidence principale ou secondaire.
Les bénéficiaires de cette solution
Le prêt viager hypothécaire est avant tout une solution patrimoniale et non un produit de consommation, il peut convenir :
👉 aux retraités souhaitant compléter leurs revenus,
👉 aux propriétaires ayant besoin d’une trésorerie ponctuelle,
👉 aux personnes voulant financer des travaux ou adapter leur logement,
👉 à ceux qui souhaitent aider un proche sans vendre leur bien,
👉 aux seniors désirant anticiper une transmission patrimoniale.
Comment fonctionne le prêt viager hypothécaire ?
Le montant accordé dépend principalement :
🏡
de la valeur du bien immobilier
👴🏻
de l’âge de l’emprunteur
🗺️
de la localisation du bien
🏢
de la politique de l’établissement prêteur
Plus l’âge est avancé, plus le pourcentage de valeur mobilisable peut être important.
Les fonds sont versés en capital.
Quels sont les avantages ?
👉 Vous restez chez vous
Vous conservez l’usage et la jouissance de votre bien. Il n’y a pas de déménagement imposé.
👉 Aucune mensualité
Pas de remboursement mensuel à supporter. Le crédit ne pèse pas sur votre budget quotidien.
👉 Une solution flexible
Les fonds peuvent servir à financer des travaux, un projet personnel, une aide familiale ou un besoin de trésorerie.
👉 Une alternative à la vente
Contrairement au viager classique, vous ne cédez pas la propriété de votre logement.
Quels sont les points d’attention ?
Comme tout financement, le prêt viager hypothécaire doit être analysé avec rigueur.
Les intérêts s’accumulent dans le temps, ce qui augmente progressivement le montant total à rembourser.
Au moment de la succession, les héritiers disposent d’un choix
- rembourser le prêt pour conserver le bien
- ou le vendre afin de solder la dette.
Les frais liés à l’hypothèque, au dossier et à l’expertise doivent également être anticipés.
Une étude personnalisée est indispensable pour mesurer précisément l’impact patrimonial et successoral.
Prêt viager hypothécaire
en Île-de-France
En région parisienne, la valeur immobilière peut constituer un levier important.
À Paris, dans les Hauts-de-Seine (La Garenne-Colombes, Neuilly-sur-Seine, Asnières, Courbevoie, Levallois…) ou plus largement en Île-de-France et même toute la France, le prêt viager hypothécaire peut permettre de mobiliser un capital significatif tout en restant propriétaire.
FAQ – Prêt viager hypothécaire à Paris
À partir de quel âge peut-on souscrire un prêt viager hypothécaire ?
👉 En règle générale, le dispositif est accessible à partir de 60 ans, sous réserve d’être pleinement propriétaire d’un bien immobilier situé en France. Plus l’emprunteur est âgé, plus le pourcentage de valeur mobilisable peut être important, car la durée estimée du prêt est plus courte.
Quel montant peut-on obtenir ?
👉 Le montant dépend principalement :
de la valeur du bien immobilier,
de l’âge de l’emprunteur,
de la localisation (notamment en région parisienne),
des critères de l’établissement prêteur.
En pratique, le capital représente souvent entre 15 % et 60 % de la valeur du bien. Une expertise immobilière indépendante est généralement réalisée pour déterminer la valeur retenue.
Dois-je rembourser des mensualités ?
👉 Non, aucune mensualité de remboursement n’est à prévoir.
Puis-je continuer à habiter mon logement ?
👉 Oui. Vous restez pleinement propriétaire et conservez l’usage de votre bien. Vous pouvez y vivre jusqu’à votre décès ou jusqu’à une éventuelle vente décidée par vous-même.
Que se passe-t-il au moment de la succession ?
👉 Au décès, les héritiers disposent de plusieurs options concernant le prêt viager hypothécaire.
Ils peuvent vendre le bien afin de rembourser le capital et les intérêts dus, ou décider de conserver le bien en remboursant la dette par leurs propres moyens.
Ils peuvent également choisir de céder le bien à l’établissement prêteur pour solder le prêt, sans avoir à verser de somme complémentaire.
La loi prévoit en effet que la dette ne peut jamais dépasser la valeur du bien au moment du remboursement. Les héritiers ne peuvent donc pas être redevables au-delà de la valeur du patrimoine immobilier concerné.
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Implanté en région parisienne, FICAP Conseils adopte une vision globale 360° pour vos aider à concrétiser vos projets, sécuriser vos revenus, protéger vos proches, construire, développer et valoriser votre patrimoine financier et immobilier.
