La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026, adoptée par le Parlement le 16 décembre 2025 et promulguée le 30 décembre 2025, a été publiée au Journal officiel le 31 décembre 2025. Elle introduit plusieurs évolutions en matière de prélèvements sociaux, concernant notamment les revenus du capital ainsi qu’une partie des revenus immobiliers.
Décryptage de cette nouvelle donne fiscale.
Une hausse ciblée des prélèvements sociaux à 18,6 %
La principale nouveauté de ce budget 2026 réside dans l'augmentation de 1,4 point de la CSG applicable aux revenus du capital.
Concrètement, pour les placements concernés, le taux global des prélèvements sociaux passera de 17,2 % à 18,6 %. À noter que cette mesure ne touche pas les revenus d'activité (salaires) ni les pensions de retraite.
Attention au calendrier de mise en application : si la hausse concerne globalement les revenus perçus à compter du 1er janvier 2026, certains revenus du patrimoine encaissés ou réalisés depuis le 1er janvier 2025 seront concernés de manière rétroactive.
Quels sont les placements et revenus impactés ?
La hausse s'applique à une large palette de produits financiers et immobiliers. Voici les principaux revenus qui subiront cette taxation à 18,6 % :
- Les dividendes (titres cotés ou non cotés) perçus à partir de 2026.
- Les intérêts classiques (comptes à terme, livrets bancaires non réglementés, coupons d'obligations) perçus dès 2026.
- Les plus-values mobilières, applicables sur les gains réalisés depuis le 1er janvier 2025.
- Le PEA et PEA-PME : les gains lors des retraits ainsi que les dividendes de titres non cotés (selon les cas, sur les revenus 2025 ou 2026).
- L'épargne salariale (PEE) : pour les gains réalisés à partir de 2026.
- Les cryptoactifs : les gains taxables réalisés depuis le 1er janvier 2025 sont concernés.
- L'immobilier meublé : les revenus tirés de la location meublée depuis le 1er janvier 2025 subissent également cette hausse.
- Le Plan d'Epargne Retraite (PER) : A compter de 2026, pour tous les gains constatés en sortie de plan (capital ou rente
Les "valeurs refuges" épargnées par la hausse
Fort heureusement pour les épargnants, plusieurs enveloppes fiscales majeures conservent leur taux historique de 17,2 %.
| Placements exonérés de la hausse (Maintien à 17,2 %) | Précisions |
|---|---|
| Assurance-vie et Capitalisation | Sont concernés les intérêts des fonds euros, les gains lors des rachats totaux ou partiels, et les capitaux décès. |
| Immobilier (Location nue) | Les revenus fonciers classiques et les plus-values immobilières des particuliers (hors meublé) ne sont pas touchés. |
| Épargne "modeste" réglementée | Les revenus taxables des PEL, CEL et PEP restent à l'abri de cette augmentation. |
Bon à savoir : le PER n’est pas soumis à une taxation des gains ni aux prélèvements sociaux pendant la phase d’épargne. La fiscalité s’applique uniquement lors de la sortie du plan.